Ultimata guiden till att köpa bostadsrätt

---

Förbered dig noggrant

Innan du ger dig ut på bostadsmarknaden bör du fundera på vad du har för förutsättningar och behov. Gör en checklista med dina önskemål för din nya bostadsrätt. En viktig del av förberedelserna är även att se över din ekonomiska situation. Vad får bostadsrätten kosta? Det kan verka uppenbart att man inte ska köpa dyrare än man har råd med, men det är ändå värt att nämna. Om du håller dig inom din budget kommer du att sova lugnt och slippa oroa dig över din ekonomi. Det är bra att skaffa ett lånelöfte innan du börjar gå på visningar. Det ansöker du om hos en långivare, till exempel en bank. Lånelöftet ger dig en slags indikation om hur stort lån långivaren kommer att bevilja.

Visning – fråga fråga fråga!

Något som är viktigt att lägga på minnet när du ska börja gå på visningar är att du som köpare har omfattande undersökningsplikt. Det innebär att det är ditt ansvar att undersöka bostadsrätten och ta reda på dess befintliga skick. Det är nämligen inte lagstiftat att säljaren måste informera dig om eventuella brister, när du köper en bostadsrätt. Därför blir det extra viktigt att undersöka bostadsrätten noggrant och ställa så många frågor du kan. Vanligtvis har säljaren fyllt i en frågelista innan visningen. Där har säljaren angett tidigare skador och renoveringar som hen känner till. Be mäklaren att få titta på frågelistan och fråga också om det finns något våtrumscertifikat. Det är ett kvitto på att renoveringar i våt- och badrum har utförts enligt branschreglerna. Det är förstås ingen garanti för att du aldrig kommer råka ut för vattenskador, men det kan hjälpa dig att avgöra om det finns risk för att sådana skador kan uppkomma.

• När du köper nyproduktion är allt detta dock något du slipper bekymra dig för, då du blir den första att bo i bostaden. Läs här om våra garantier.

Hemläxa för ett lyckat köp

När du har hittat en bostad du är intresserad av är det dags för dig att göra din hemläxa. Det viktigaste är att granska bostadsrättsföreningens ekonomi. När du köper en bostadsrätt köper du rätten att använda en av föreningens lägenheter. Varje månad kommer du att betala en föreningsavgift som bland annat går till att underhålla fastigheten. Månadsavgiften baseras på föreningens ekonomi och kan höjas (eller sänkas) vid behov. Ett annat tips är anlita en besiktningsman som besiktigar bostadsrätten. Det är ett enkelt sätt att försäkra dig om vilket skick lägenheten är och ta ställning till om det är rätt bostad för dig. Läs mer om vad en bostadsrätt är.

• När du köper en nyproducerad bostadsrätt från oss behöver du dock aldrig känna dig orolig för att du har missat någon viktig information. Vi presenterar alltid en ordentlig kostnadskalkyl och en ekonomisk plan som beskriver ekonomin noggrant. Läs mer: Så går ett köp av bostadsrätt till.

Budgivning – upp till säljaren

När du letar efter en bostadsrätt, som inte är nyproduktion, innebär det att man är med på en budgivning. De flesta mäklare kräver att man har ett lånelöfte för att få buda. Men tänk på att du inte behöver avslöja vilken summa som lånelöftet är på. I Sverige finns det inga lagar för hur en budgivning ska gå till. Säljaren bestämmer själv om, när och till vilket pris hen ska sälja bostadsrätten. Bli därför inte alltför nedslagen om du inte lyckas köpa den där lägenheten som verkade vara så perfekt. Det är upp till säljaren, och det kommer fler perfekta lägenheter.

• Men detta är såklart något du slipper tänka på när du köper nyproduktion. Då köper du till ett fast pris. Läs mer om fördelar med nyproduktion här. Sju skäl att välja ett hem från Nordr.

Se till att du förstår kontraktet

När säljaren har accepterat ditt bud är det dags för kontraktsskrivning och då möts ni för att skriva under kontraktet. Vanligtvis sker det på mäklarens kontor. Under kontraktsskrivningen kommer mäklaren att gå igenom kontraktet punkt för punkt. Som köpare är det bra att be att få titta på köpekontraktet innan dess, och fråga mäklaren om det är något du inte förstår. Om du ännu inte ansökt om bolån eller besiktigat bostaden kan det vara bra att skriva in det som villkor för att köpet ska gå igenom. När du skriver på köpekontraktet ska du också betala handpenningen för bostadsrätten. I de flesta fall ligger den på ungefär 15% av köpeskillingen. Om allt går som det ska är bostaden snart din. Då startar ett nytt liv och ett nytt äventyr.

• När du köper nyproduktion av oss går det lite annorlunda till, men det är ändå viktigt att du som köpare sätter dig in i avtalet. Du kan dessutom alltid fråga våra mäklare eller oss på Nordr. Du kan läsa mer om detaljerna i köpprocessen här.

En av de största skillnaderna med köpprocessen är att den oro som många upplever i samband med bostadsköp elimineras hos oss. Du får istället vara med och se hur ditt drömboende växer fram, utan att behöva oroa dig för att boendet ska ha några dolda fel. Vi sätter din trygghet i första hand, och därför ingår en rad olika garantier för att skydda dig mot oförutsägbara händelser. Läs mer om våra garantier här. Du behöver inte heller känna dig nervös för att säljaren ska acceptera ett bud från en annan köpare i sista sekund – vi håller vad vi lovar.

Fler artiklar